Contracte d'arrendament financer
De Viquip??dia
El contracte d'arrendament financer o l??sing (del mot angl??s leasing) ??s un contracte mercantil de col??laboraci?? que t?? per objecte exclusiu la cessi?? de l'??s de b??ns mobles o immobles, adquirits amb aquesta finalitat segons les especificacions del futur usuari a canvi d'una contraprestaci?? consistent en l'abonament peri??dic de les quotes.
El l??sing sorgeix normalment dins l'??mbit de la col??laboraci?? entre empreses. L'empresari que necessita determinats b??ns (principalment b??ns d'equip, plantes o instal??lacions industrials) i no disposa o no vol arriscar el capital necessari per a comprar-los, contracta amb una societat d'arrendament financer, que es compromet a adquirir-los en nom i per compte propi i a cedir-ne l'??s. En el moment de finalitzar-se el contracte, l'arrendatari t?? la facultat d'exercitar una opci?? de compra sobre el b?? objecte del contracte. Si no exercit??s aquesta opci??, l'arrendador podr?? cedir el b?? en q??esti?? a un nou usuari.
La finalitat d'aquest tipus de contracte ??s la mobilitzaci?? de la riquesa, aix?? com facilitar i finan??ar l'adquisici?? de determinats b??ns. Aquest ??s el motiu pel qual no s'ha d'incloure dins l'??mbit de las compravendes especials, doncs no ??s una compravenda, sin?? una activitat financera.
[edita] Parts del contracte
El contracte requereix de la participaci?? de tres parts:
- L'arrendatari: l???empresari que necessita l'equip o instal??lacions objecte del contracte.
- El prove??dor: el venedor o fabricant dels b??ns en q??esti??.
- L'arrendador: la societat d'arrendament financer que adquireix els b??ns per a cedir-ne el seu ??s.
Una excepci?? a aquesta regla ??s l'anomenat lease-back, que es d??na quan arrendador i prove??dor s??n la mateixa persona. En aquests cas, nom??s hi ha dues parts en el contracte, d'una banda la societat de l??sing i de l???altra l???arrendatari.
La societat de l??sing assumeix un paper exclusivament financer: conserva la propietat dels b??ns com a garantia dels eventuals incompliments contractuals, per?? no assumeix els riscos inherents a aquesta propietat, subrogant-se l'usuari en la seva posici?? davant el fabricant, que queda directament vinculat amb l'usuari en tot all?? relatiu al servei propi del client.
Aquest contracte es considera una operaci?? fiduci??ria perqu?? la companyia de l??sing conserva la propietat formal del b??, tot retenint l'usuari la propietat material. Aix??, la societat de l??sing mant?? un total desinter??s en relaci?? al b?? arrendat, ja que no assumeix cap tipus de responsabilitat per la manca de lliurament del b??, per reparacions o per vicis ocults. ??s per aix?? que la relaci?? de la companyia de l??sing amb el b?? s'assembla m??s a la d'un creditor amb dret real de garantia, que a la d'un propietari.
[edita] Caracter??stiques
- La selecci?? del b?? correspon a l'usuari, no a l'entitat de l??sing. Aquesta ??s la principal difer??ncia amb el contracte de renting.
- La propietat formal del b?? correspon a la companyia de l??sing.
- Les quotes d'arrendament han de tenir una durada terminada, essent aquesta en dret espanyol de:
- 2 anys per als b??ns mobles;
- i 10 anys per als immobles.
- En el moment del compliment del termini pactat al contracte, l'usuari t?? l'opci?? de pagar el valor residual, per poder adquirir aix?? la propietat formal. Normalment, s'exercita aquesta opci?? de compra, ja que a les companyies de l??sing no els interessa que no s'exerceixi, perqu?? el m??s probable ??s que el valor del b?? hagi baixat. Per aix??, el valor residual que s'estableix ??s redu??t.
