Emfiteusi
De Viquipèdia
L'emfiteusi del grec ἐμφύτευσις, i que vol dir "instauració" o "implantació", és una figura jurídica present en el Dret català i que prové del Dret romà, que suposa la cessió d'un domini útil, normalment un bé immoble, a canvi d'un pagament anual que s'anomena cànon o cens per un període de temps determinat a l'hora d'establir la cessió i que en molts casos pot ser perpetu. També es pot donar el cas que al finalitzar el contracte d'emfiteusi la propietat passi a l'emfiteuta.
Taula de continguts |
[edita] Domini directe davant del domini útil
L'emfiteusi porta la divisió del domini entre el domini directe, el propietari del bé, i el domini útil, la persona que pren i usa la finca. Si no hi ha pagament del cànon per part del titular del domini útil pot portar a la confiscació del bé per part del titular del domini directe.
[edita] Dret real
L'emfiteuta podrà fer valer el seu dret davant de qualsevol que interfereixi en el seu domini útil. Aquest fet inclou, com és lògic, l'eventual interferència del propietari del bé, d'aquesta manera amb el contracte d'emfiteusi també es transmeten les facultats que porta el domini.
